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樓市開始“跑步比賽”!一類人正在沖刺,還有一類購房者已經掉隊

2019-06-29 點擊 評論

一個無可爭議的事實是,從總量上看,我們早就不缺房子住了。

把所有住房都納入統計,包括那些自建房、集體產權房、小產權房甚至宿舍,只要帶有居住屬性的房子,現在的人均居住面積已經達到了近40平米。

當然,現在依然有數量巨大的剛需族,為了能住上一套心儀的房子苦苦掙扎,但對大部分人而言,想買的房子難求,不想住的房子卻多的住不完,這種“供需錯配”,才是目前房地產市場的關鍵問題。

所以,有人打了個比方,現在的樓市,好像在進行一場跑步比賽,有人資金實力雄厚,率先去了北上廣“占坑”,起跑的時間也夠早,有人起步慢,負債高,守著中小城市的高價房感到壓力日益沉重。

現在,這場“跑步比賽”,已經迫在眉睫了。

一方面,是各線城市整體轉弱,再難重復2016年的大漲。

數據顯示,一線城市在2017年就已經開始縮量調整,同比增速持續為負至今已經整整兩年的時間。自2018年開始,三線及以下城市的銷售增速下滑明顯,同比增速由2017年12月的13.92%下降至2018年12月的1.82%。

另一方面,調控收緊,房地產資金面“捉襟見肘”。

4月份,各地發布房地產調控政策次數達60次,5月份發布達41次,短短兩個月時間,調控次數就高達101次,達到了2018全年的四分之一規模。

與此同時,調控重點出手的城市都頗具代表性,比如限售、限漲幅、限價的蘇州,比如限制圖片的合肥和東莞,比如堵住落戶炒房口子的西安,都是上半年的熱點城市。

房產研究機構克而瑞發布數據顯示,本月85家典型房企的融資總額為508.16億元,環比下降54.3%,同比下降40.8%。其中,5月份企業發債總量210.6億元,環比下降73.1%,企業發債大幅縮水,是2017年3月以來的最低值。

顯然,到了2019年中時分,這場比賽的競逐愈加激烈,在炒作氣氛回歸理性、調控出手、房企資金來源縮水這“三板斧”的影響下,掉隊的、沖刺的、認輸的“涇渭分明”。

有一類人正在沖刺。

如上文所說,那些在大城市早早買房,杠桿適中、壓力不大、家庭財力尚有余地的人,正在加速沖刺離開跑道。正因為他們起步早,才能夠在激烈的搶跑中領先一個身位。

現在各大城市房價收入比均高達15倍以上,大部分熱門城市租售比尚不足2%,買房的性價比大大下降,背負高額負債,掏空家庭積蓄,勉強買房的后果只能是“冷暖自知”。

總而言之,這一類正在沖刺的有房族,只是趕上了轉瞬即逝的好時機,還想復制這些人的腳步,早已不現實。

有一類購房者已經掉隊。

三四線樓市最近幾年崛起的速度非常快,如果2016年前沒有在小城市買房,現在就陷入了進退兩難的境地。

數據顯示,2015年3月至今房價漲幅最大的城市并不是一線大城市,而是中山市,漲幅高達76%,緊隨其后的是東莞,也在70%以上;昆山、廊坊、珠海、惠州、保定、佛山、嘉興的房價漲幅均超過50%;合肥、南京、海口、武漢等在二線城市中房價漲幅靠前。

假如你是這些城市的購房者,位置就很尷尬,現在正好買在大漲之后的下行階段初期,很多城市在2016年之前實際上一分未漲,短短三年時間的等待,就要付出翻倍的成本,換做是誰都會感到不值。

問題的關鍵是,常年在中小城市生活,人脈、親朋好友、工作都在這里,既沒有能力、也沒有意愿去大城市置業,只能繼續觀望樓市漲跌,等待房價回落到自己的心理價位。

事實上,沖刺也好、掉隊也罷,這只能說明房地產這場持續多年的“擊鼓傳花”游戲,快要有個結局了。

有句話說得好,房子大不大、貴不貴不重要,重要的是房里能夠傳來歡聲笑語,如果不顧自身能力,借遍親戚朋友、掏空錢包強行買了一套房,總是愁苦度日,反而有悖于我們買房的初衷。


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