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鄭州一開發商把二手房當成新房賣,還讓業主墊付6萬過戶費

2019-06-29 點擊 評論

7年來,為了約6萬塊錢,鄭州市民鄭先生心里一直鬧得慌。原來,2011年時,他在金水區的宏達國際車業廣場購買了一套商鋪,可到了2012年要辦房產證時,他才知道,這套房子已經辦過房產證,在開發商名下。

為了將房子過戶到自己名下,他墊付了約6萬元的交易費用,可直到今天,開發商以沒錢為由,一直沒還這筆錢。

投訴:開發商隱瞞真實情況,將二手房當成新房

上文所說的項目,由鄭州鑫達實業有限公司開發。據了解,該市場主要經營汽車用品。

2011年前,鄭先生與該公司簽署了《商品房買賣合同》,單價為15100元/平方米。但是,在這份合同上,并沒有合同編號。鄭先生表示,他在后來才知道,這不是正式合同。

2011年,鄭先生與開發商簽的商品房合同,沒有合同編號

2012年,在需要辦房產證的情況下,開發商要求鄭先生簽的補充協議

到了2012年,問題出現了,鄭先生稱,要辦房產證時得知,這套房子已經辦過房產證,并且就在開發商的名下。“人家辦證的人跟我說,房子在銀行抵押著呢。”

這樣一來,鄭先生要想辦證,就得把房子從開發商名下過戶到自己名下。“等于說就變成二手房交易了,中間就產生一個交易費用。”鄭先生說,房產證在公司名下這件事,買房之前,開發商并沒有告知。

為辦證,業主稱,被迫與開發商簽訂《補充協議》

開發商隱瞞實際情況,將二手房當成新房出售,鄭先生認為,過戶的這筆費用,應該由開發商出。可他說,開發商告訴他,公司沒錢,如果想要房產證,需要鄭先生自己先墊錢。

“當時,正趕上沙門村要拆,這個市場有可能也要拆。”開發商遲遲不肯出這筆錢,鄭先生擔心,萬一市場拆了,房產證又在開發商名下,自己100多萬買的房子就打水漂了。

于是,他自己先墊了這筆錢,先把房產證辦下來。他稱,開發商要求他簽訂了一個《補充協議》,按照協議約定,由鄭先生承擔辦理房產證過程中所產生的一切稅費,共計8萬元。“他們跟我明說,這個錢不該我交,但公司沒錢,我不交這個錢,就拿不到證。”鄭先生說:“開發商的經辦人說,公司沒錢,這個錢我先掏,房產證辦下來后,再想辦法把錢給我。”

方案:公司沒錢退,可以沖抵物業費、電費

鄭先生稱,這8萬元,除去本該他自己交的費用,他給開發商墊付了近6萬元的稅費,單據上的納稅人均為鄭州鑫達實業有限公司,錢卻是鄭先生出的。

如今,快7年過去了,鄭先生稱,他已經去找過開發商多次,可這筆約6萬元的稅費,開發商一直沒還。

6月28日,河南商報記者來到宏達國際車業廣場,見到該公司的一位郭姓領導,但一見面,該領導就稱,自己不管這個事,不要再找他,讓找一位蔡(音)主任。

那么,本該開發商出的這筆錢,為什么讓鄭先生出了呢?蔡姓主任表示,因為鄭先生著急辦證,但當時公司沒錢。

他表示,當初鄭先生跟一位郁(音)總簽了一份協議,自愿承擔這筆費用。“你承擔就承擔,為啥還要簽這個字?”蔡主任表示,這個事情不是他經手辦的,并非是他造成的遺留問題,但他一直在想辦法解決。“目前公司并非不管,但實在沒錢,只能用別的途徑解決。”

他告訴河南商報記者,關于這筆錢,此前已擬定了一些方案,可以沖抵物業費、電費,也可以提供房子由鄭先生出租(規定時間內),收取租金。

最終,鄭先生表示,同意沖抵物業費和電費的方案。


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