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多地公積金基數上調,釋放三大樓市信號......

2019-06-21 點擊 評論

而對于樓市來說,由于公積金的變動和買房、租房息息相關,所以向來被人們關注。那么,今年公積金繳存有哪些新變化?對樓市影響幾何?

 多地提高公積金存繳基數上限 

據地產PLUS不完全統計,目前廣州、深圳、南昌、烏魯木齊等多個城市已發布公積金調整方案,而上海已經在4月1日開始執行新的公積金繳存規定。從以上城市的方案來看,主流是提升公積金繳存基數上限。

廣州市將住房公積金繳存基數上限調整為27960元,較2018年上調3306元;

深圳市將住房公積金繳存基數上限調整為27927元,較2018年上調2883元;

重慶市將住房公積金繳存基數上限調整為20441元,較2018年上調2123元;

長春市將住房公積金繳存基數上限調整為19730元,較2018年上調1696元。

同時,也有部分城市上調了住房公積金月繳存額上限。例如青島市調整為2725元,較去年上調219元;南昌市調整為4960元,較去年上調598元,一般來說,由于各地經濟狀況不同,住房公積金的月繳存額也是有差異的,但比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%。此外,國家也有明文規定,繳存住房公積金的月工資基數,不得高于職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。凡超過3倍的,一律予以規范調整。

 對樓市影響幾何?

我們都知道,自“房住不炒”的定位提出后,房地產市場日漸平穩。與此同時,“一城一策”“租售并舉”等新政也在逐步落地。除了調整公積金存繳基數,多地也通過簡化公積金提取手續、調高提取額度、放寬異地購房提取等方式,拓展公積金提取使用范圍,鼓勵提取公積金租房。那么,這對樓市來說意味著什么呢?

一、滿足剛性需求和租房需求

過去的一段時間,由于房價飛速上漲,中央不得不下重手調控樓市。雖說遏制了投機炒房者,但也給剛需階層背上了沉重的負擔,特別是在房貸和公積金提取上。因此,在中央經濟工作會議后,多地迅速出臺調整公積金政策,為的就是釋放剛性需求,保持樓市的穩定。而這無疑是奏效的。

根據《全國住房公積金2018年年度報告》顯示,在發放的個人住房貸款中,中、低收入群體占95.73%,首套住房貸款占85.91%,住房公積金貸款重點支持中低收入職工購買首套普通住房。可見,首套比例之高已經說明炒房者日漸被擠出房地產市場,而且政策的導向也十分明顯了。

與此同時,2018年住房租賃提取金額為730.40億元,同比增長64.22%,在各類住房消費提取中增速最快。而租售并舉也讓公積金在住房租賃方面發揮了重要的作用。可以預見的是,鼓勵提取公積金用于租房將推動未來住房租賃的發展,進一步解決年輕人的住房問題。

二、向地方樓市放權

要知道,除了“房住不炒”的定位外,“因城施策、分類指導”也是中央經濟工作會議還提出的一大要求。這就意味著各地可以根據本地的實際情況對樓市政策進行適當調整。在這樣的新要求下,調整公積金政策(包括繳存基數),無疑成為了地方優先采用,也是穩定房價、減少對樓市產生沖擊的一種手段。所以,調整公積金政策正是“因城施策、分類指導”的一種具體表現,不僅意味著中央在樓市問題上給地方放權,同時也讓地方擴大了樓市穩定的保障權。當然,地方政府的主體責任也因此而增強。

三、職工:買房的錢多了

上調公積金繳存基數,最大獲利者無疑是廣大的上班族。的確,按照現有的公積金繳存制度,職工和單位各繳存一半,繳存比例越高,真金白銀的預期收入就越多。同時公積金繳存額越多,也就意味著對住房保障能力越強,是一件互利共贏的好事。對個人而言,公積金繳存基數越大,買房時提取的就越多。對所有職工而言,公積金總量越大,調度資金余地空間也越大,住房互助性能力強。

此外,現在很多城市也簡化了公積金提取手續,拓展了公積金提取使用范圍。對于購房者來說,在公積金提取的問題上,將更加方便,也能進一步刺激居民,特別是剛需族的買房需求。

部分資料來源:中國經濟網、北京青年報、慧眼財經


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