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二手房首付多少錢?全部下來真是壓力山大!

2019-02-25 點擊 評論

買房儼然成了絕大多數人的一筆巨額開支,而對于不少年輕人來說,買房確實會透支未來10年、20年的消費,成為房奴,著實心酸。然而,倘若不買房,奮斗在大都市之中,多少都會有些飄零的感覺,因此他們就把眼光放在價格比新房稍低的二手房上,但二手房一樣是要付首付的,那么,二手房首付多少錢?

一、二手房首付多少錢

二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說,二手房首付款的計算方式為:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

我們平時經常說的二手房可貸款7成,并不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指“評估值”的七成。即如果100萬的房子,銀行評估價為80萬,那么買家可貸到:80×70%=56萬。

也就是說,購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56%。因此,二手房的凈首付就是:100萬-56萬=44萬。

二、買二手房首付不夠怎么辦

1、使用信用卡

在通常情況下,這種方式只適合資金缺口比較小的購房者,比如1-2萬元,因為這種方式的利息成本較高。建議最好使用額度高的信用卡,不要使用多張低額度的信用卡,因為容易被認為套現。

另外,還要注意:有些銀行是不支持購房刷卡分期還款這種操作的,關于這一點大家一定要注意。還有,如果不能按時還款的話,那么小編還是不建議使用信用卡付首付這種方式了,因為這種方式會很影響到個人征信,造成征信污點。

2、尋求親友幫助

如果你和親朋好友的關系不錯,那么是可以考慮找他們求助的。但要記得衡量對方的經濟狀況,并簽訂正規的借據,手上寬裕后記得還款,免得到時產生糾紛,影響親友間的關系。

3、將有價證券變現

如果平日里購買了基金、股票等理財產品,此時不妨將這些有價證券變現抵首付。雖然匆忙變現可能會損失一部分收益,但在實在是借不到錢的情況下,這也不失為一種有效的辦法。

4、降低購房標準

如果你真的覺得房價已經超出了自己的預算,而且感覺交房之后生活壓力會比較大的話,那么你是可以考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方。即可根據自己的首付來降低購房標準。

5、通過保單貸款

如果你購買了商業保險,那么通過保單來貸款也是可行的,而且很多保險公司的保單都可以貸款,但也會有一定的風險和金額限制,要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款,一定要衡量下自己的還款能力才行。

以上就是本文的全部內容了。不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,不同的地方、不同的地區它們的政策是不同的,因此在購買二手房之前,一定要查詢好當地的相關的買房政策。


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